راهنمای جامع اجاره خانه در دبی

نویسنده : المیرا صمدی | تاریخ : دوشنبه ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ ۱۴:۴۰

بسیاری افراد برای سرمایه‌گذاری یا کار به دبی سفر می‌کنند و باتوجه‌به بالابودن قیمت خرید خانه در این شهر، به دنبال اجاره خانه در دبی هستند. برای اجاره خانه در این شهر، دانستن شرایط و قیمت اجاره خانه در دبی و داشتن اطلاعاتی در مورد محله‌های دبی لازم است.

با این توصیفات، خوب است بدانید که در دبی بیش از ۷۰ درصد مردم اجاره‌نشین هستند. در این بخش، سعادت رنت برای راحتی شما عزیزانی که قصد اجاره خانه در دبی را دارید؛ راهنمایی در نظر گرفته است که شما را با نحوهٔ اجاره آپارتمان و اجاره خانه در دبی آشنا کند. شما می‌توانید از طریق شرکت‌های معتبر و مطمئن که در زمینهٔ اجاره خانه در امارات فعالیت می‌کنند، آپارتمان مورد نیازتان را اجاره کنید.

اجاره خانه و آپارتمان در دبی

شاید شما هم قصد مهاجرت به دبی را داشته باشید؛ اولین چالشی که پیش روی شما خواهد بود؛ نحوه اجاره خانه در دبی و آگاهی از قوانین و شرایط مرتبط با آن است. قبل از اینکه بخواهید آپارتمان اجاره کنید، باید با صفر تا صد آن آشنا شوید. اجاره آپارتمان در دبی کاملاً با ایران متفاوت بوده به همین دلیل باید به‌دقت در مورد شرایط آن اطلاع یابید تا از هرگونه پیچیدگی و هزینه‌تراشی غیرضروری جلوگیری شود.

منبع: سعادت رنت

شرایط و قوانین اجاره خانه در دبی

• خانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند تا مشخص شود که قرارداد آن‌ها، قانونی است.
• در اجاره‌نامه، حتماً باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌ اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.
• حتماً باید در قرارداد اجاره خانه، مبلغ کرایه خانه و مبلغی که به‌عنوان دپوزیت گرفته می‌شود؛ ثبت گردد.
• ثبت‌کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل و ثبت قراردادهای بین صاحب منزل و مستأجر است.)
• طبق قانون دبی، معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره، هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.
• سازمان آب و برق دبی، ماهانه مبلغی را برای هزینه آب، برق و گاز دریافت می‌کند که این هزینه، بستگی به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود ۱۲۰۰ درهم برای آپارتمان و حدود ۵۰۰۰ درهم برای ویلا دریافت می‌شود.
• اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید؛ باید از ۲ ماه جلوتر صاحب‌خانه را مطلع کنید.
• اگر صاحب‌خانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرج در قرارداد از خانه بیرون کند؛ باید ۶ ماه زودتر، این موضوع را به مستأجر خود بگوید.
• در دبی، چیزی به اسم رهن وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
• روند و قوانین اجاره خانه، به‌طورکلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آن‌ها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد.
• قرارداد خانه‌ها در دبی، یک‌ساله است و در صورت لغو آن، باید جریمه بالایی پرداخت کنید.
• مالکان، اغلب اجاره خانه را به‌صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.
• بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه را یک سال جلوتر پرداخت کنید.
• اکثر صاحب‌خانه‌ها، معمولاً چک‌هایی را قبل از تاریخ یک‌ساله و همچنین اجاره‌بهای سه ماه را به‌عنوان سپرده اولیه دریافت می‌کنند.

راهنمای اجاره خانه در دبی؛ پیداکردن خانه

مرحله اول: در مرحله اول شما باید به سایت‌هایی که به‌صورت آنلاین در زمینه اجاره خانه در دبی فعالیت می‌کنند مانند bayut.com مراجعه کنید. در این مرحله باید هر آنچه که از یک‌ خانه انتظار دارید و بودجه‌ای که دارید را با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ برای مثال اینکه میزان بودجه، مبله بودن یا نبودن خانه، چند خوابه بودن، دسترسی‌های خانه، متراژ، مکان جغرافیایی و... باید مشخص شود تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار بدهند.

 سایت‌های معتبر اجاره خانه و ویلا در دبی

•  bayut.com
•  providentestate.com
•  tranio-amlak.com
•  property.mitula.ae

این شرکت‌ها، لیستی از آپارتمان‌های قیمت مناسب با شرایط مناسب را فهرست‌بندی کرده‌اند. اگر قصد دارید از یک مشاور خوب برای اجاره آپارتمان بهره‌مند شوید، مطمئناً ایده خوبی است که با کارشناسان سایت‌های معتبر که در این زمینه فعالیت دارند در تماس باشید یا به‌صورت حضوری به املاک‌های معتبر و برتر مراجعه کنید. ما برای راحتی شما چند تا از سایت‌هایی که در زمینه اجاره آپارتمان مبله در دبی، اجاره خانه و... فعالیت می‌کنند را فهرست کردیم.

منبع: سعادت رنت

مرحله دوم: در مرحله بعد که انتخاب خود را نهایی کردید؛ حتماً برای بازدید از خانه، یک زمان و تاریخ را مشخص کرده و به آنجا بروید. حتماً در زمان بازدید، به تمامی موارد موردنظر خود توجه کنید و سؤالات مرتبط را از صاحب‌ملک بپرسید.

نکات ضروری هنگام بازدید از خانه

• در مورد امنیت محل زندگی تحقیق کنید.
• اگر خودرو شخصی ندارید؛ دسترسی خانه را به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی بررسی کنید.
• نزدیکی خانه به محل کار خود را بررسی کنید.
• به میزان سروصدا و شلوغی منطقه توجه کنید.
• اگر امکانات خاصی مدنظرتان است؛ مانند سالن بدنسازی یا استخر، در موردش سؤال کنید.
• پارکینگ و شرایط نگهداری ماشین را جویا باشید.

مرحله سوم: زمانی که تصمیم نهایی خود را گرفتید؛ باید در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می‌توانید روی مواردی مثل تعداد چک، چانه بزنید. باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مثل مدت‌زمان اجاره و مبلغ دپوزیت آن را تعیین نمایید.

مرحله چهارم: در این مرحله می‌توانید خانه را رزرو کنید. برای رزرو باید ۵ درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کنید. حتماً برای اثبات پرداخت، یک رسید یا کپی از پاسپورت مالک را دریافت کنید.

مرحله پنجم: در مرحله بعد باید قرارداد اجاره خانه را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید حتماً آن را به‌دقت مطالعه کنید تا مطابق توافقی که کرده بودید باشد. بعدازاین که با مالک در هر موردی به توافق رسیدید می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید به قرارداد بر اساس توافقی که کرده‌اید؛ موردی اضافه یا حذف کنید.

قیمت اجاره خانه در دبی

• متوسط اجاره استودیوها: بین ۲۵,۰۰۰ تا ۶۰,۰۰۰ درهم/سالانه
• متوسط اجاره آپارتمان‌های یک‌خوابه: بین ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم/سالانه
• متوسط اجاره آپارتمان‌های دوخوابه: بین ۷۸,۰۰۰ تا ۲۰۰,۰۰۰ درهم/سالانه
• متوسط اجاره آپارتمان‌های سه‌خوابه: بین ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۵۰,۰۰۰ درهم/سالانه

اجاره آپارتمان ارزان در دبی؛ ارزان‌ترین مناطق

• شهر بین‌المللی
• دیره
• السطوه
• القصیص
• الرمرام
• دبی جنوبی
• شهر تولیدی دبی (مدینة دبی للإنتاج)

هزینه اجاره سالیانه خانه در این مناطق ارزان دبی، حدوداً بین ۲۵,۰۰۰ تا ۱۰۰,۰۰۰ درهم است.

مدارک موردنیاز برای اجاره خانه در دبی

• ارائه گذرنامه
• ارائه تصویر بلیت سفر
• ارائه کارت اقامت
• تسویه کامل یا پیش‌پرداخت هزینه اجاره خانه در دبی همراه با چند چک

مدارک موردنیاز برای ثبت قرارداد و دریافت گواهی اجاره

• ارائه قرارداد اجاره خانه اصلی امضا شده
• ارائه کپی از ویزای مستأجر
• ارائه کپی از پاسپورت مستأجر
• یک کپی از پاسپورت صاحب‌خانه
• ارائه یک نسخه از سند مالکیت
• ارائه رسید سپرده امنیتی
• ارائه شماره پیش‌فرض ۹ رقمی (برای اتصال آب و برق)
• ارائه یک کپی از صورت‌حساب آخر مستأجر قبلی برای اتصال آب و برق

دپوزیت اجاره خانه چیست؟

بسیاری از صاحبان خانه در دبی، علاوه بر مبلغ اجاره، از مستأجر مقداری پول که معمولاً ۵ درصد از کل اجاره یک سال خانه است را به‌صورت امانت دریافت می‌کنند که به آن دپوزیت گفته می‌شود. این دپوزیت برای این گرفته می‌شود که اگر مستأجر به خانه خسارتی وارد کند؛ تضمینی برای پرداخت خسارت‌ها وجود داشته باشد. درصورتی‌که در طول مدت اجاره، مستأجر، خانه را به همان شکل حفظ کند؛ تمام مبلغ به مستأجر برگردانده می‌شود.

اجاره خانه در دبی؛ روزانه، ماهانه و سالیانه

در دبی به‌صورت روزانه هم می‌توان خانه اجاره کرد؛ اما بیشتر خانه‌ها به‌صورت ۶ماهه یا ۱ساله اجاره داده می‌شوند.

نحوه پرداخت هزینه اجاره آپارتمان در دبی

در دبی، هزینه اجاره یک‌ساله را زودتر از موعد یا هزینهٔ یک سال را به‌صورت تعدادی چک از شما دریافت می‌کنند. برخی از مالکان نیز از مستأجران، دپوزیت (۵ درصد از کل اجاره یک سال خانه) را همان ابتدا دریافت می‌کنند.

مقایسه هزینه اجاره خانه و آپارتمان در شهرهای امارات

مهم‌ترین چیزی که باید بدانید این است که قیمت خرید خانه در دبی بسیار گران است و ترجیح هر شخصی برای مهاجرت به دبی، اجاره خانه است؛ هزینه اجاره خانه در دبی نیز بالا است؛ اما در عوض، امکانات و فرصت‌های شغلی بیشتری در آن وجود دارد. البته شهر ابوظبی از دبی نیز گران‌تر است. شارجه، فجیره و العین، همگی گزینه‌های ارزان‌تری هستند. در دبی، شرایط به صورتی است که افراد کارمند و کارگر باید تقریباً نیمی از حقوق ماهانه خود را صرف اجاره خانه کنند. البته حتی با وجود هزینهٔ بالای مسکن، تجملات و میزان راحتی که دریافت می‌کنند باعث شده که با این موضوع کنار بیایند.

منبع: سعادت رنت

سخن آخر

شما در هر محلی که اقدام به اجاره خانه در دبی کردید و نیاز به ماشین داشتید؛ سعادت رنت آماده ارائه خدمات اجاره ماشین به شما است. پس برای رفت‌وآمد خود در دبی، نگران در اختیار نداشتن ماشین نباشید. سعادت رنت، خودروهای اقتصادی را برای شما عزیزانی که برای مدت‌زمان طولانی، قصد ماندن در دبی دارید؛ در نظر گرفته است. حتی می‌توانید خودروهای لوکس و لاکچری را با تخفیف در اختیار داشته باشید. خدمات اجاره خودرو در دبی به دو صورت: اجاره خودرو با راننده و اجاره خودرو بدون راننده ارائه می‌شود که هر دوی این سرویس‌ها برای زمان طولانی نیز قابل‌ارائه هستند.

سوالات متداول

در ادامه به چند سوال متداول درباره اجاره آپارتمان در دبی می‌پردازیم.

قیمت متوسط اجاره خانه یک خوابه در دبی چقدر است؟

میانگین اجاره خانه یک‌خوابه در دبی بین ۶۵,۰۰۰ تا ۱۳۰,۰۰۰ درهم است.

استفاده از هتل برای توریست بهتر است یا خانه اجاره‌ای؟

در صورتی که مسافر برای مدت طولانی قصد دارد در دبی اقامت داشته باشد بهتر است خانه اجاره‌ای را انتخاب کند.

آیا برای اجاره آپارتمان در دبی نیاز به اقامت یا ویزای خاصی دارم؟

برای اجاره آپارتمان در دبی، معمولاً نیاز به ارائه مدارک شناسایی معتبر مانند پاسپورت و ویزای معتبر دارید. اگرچه نیازی به داشتن اقامت دائم نیست؛ اما ویزای معتبر کاری، توریستی یا دانشجویی می‌تواند لازم باشد.

چگونه می‌توانم خانه مناسبی در دبی پیدا کنم؟

برای یافتن آپارتمان و خانه در دبی، استفاده از وب‌سایت‌های معتبر املاک، دیدن آگهی‌های محلی یا استخدام یک مشاور املاک محلی می‌تواند مفید باشد. همچنین، توصیه می‌شود قبل از تصمیم‌گیری، منطقه و خود آپارتمان را به دقت بررسی کنید و در صورت امکان، بازدید حضوری داشته باشید تا از مناسب بودن شرایط آن اطمینان حاصل کنید. همچنین، مطالعه در مورد قوانین اجاره و حقوق مستأجران در دبی می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود آگاه باشید و تصمیم بهتری بگیرید.